בעלי נכסים מסחריים מתכננים מעת לעת ביצוע של שיפוץ כללי במבנה, או שיפוץ ברובד מסוים בלבד.
הסיבות לביצוע שיפוצים
הרצון לבצע שיפוצים נובע מסיבות שונות בכל אחד מהמבנים. יש בניינים שקיימים שנים רבות ולכן יש צורך לבצע בהם פעולות איטום וצביעה בקירות החיצוניים, חיזוק של אריחים חיצוניים אשר לאחר שנים רבות הם כבר רופפים וקיים חשש שאריחי השיש ייפלו על עוברי אורח ברחוב.
בבניינים אחרים יש צורך לבצע חלוקה מחודשת של משרדים, דבר שמצריך בנייה של קירות בנקודות מסוימות, וגם שבירה של קירות אחרים לאחר קבלת אישור מהקונסטרוקטור. הדבר נובע מהצורך להגדיל את שטחם של חנויות מסוימות, או להקטין את שטחן של חנויות אחרות.
שינויים פנימיים בקניון
במסגרת השיפורים בקניונים השונים, נוצר צורך להתקין מעלית או מדרגות נעות באחד האגפים. לצורך כך הורסים ומפנים את מה שהיה קיים בשטח זה וזאת כדי שיהיה די שטח עבור המבנים ההנדסיים החדשים, כולל כל הציוד הטכני שנלווה לפרויקט זה.
היבטים בטיחותיים במבנים מסחריים
על פי הוראות כיבוי אש, בכל מבנה מסחרי מתבצעת מעת לעת בדיקה מקיפה של הספרינקלרים, גלאי העשן ומערכת גילוי האש. לא אחת מתברר שמדובר במערכות ישנות שכבר אינן עונות על הקריטריונים העכשוויים של חיבור קווי ואלחוטי לכיבוי האש. לאור זאת ממליץ הגורם המקצועי שמבצע את הביקורת ואת הבקרה להתקין מערכת גילוי אש חדישה.
זהו צורך אקוטי בכל מבנה כדי לקצר את זמן ההגעה של צוותי החילוץ כמו מכבי האש ובמקרים רבים גם של האמבולנס למקרה שיש נפגעים.
בהתאם להנחיות של חברת הביטוח אשר מבטחת את המבנה המסחרי, יהיה צורך לא אחת לבצע התאמות כמו התקנת קירות גבס שהם חסיני אש, הצבת מטפי כיבוי אש, הרחבת מערך הספרינקלרים גלאי העשן ועוד.
תכנון שיפוצים במבנה מסחרי
צוותים מקצועיים ומיומנים בתחום השיפוץ של מבנים מסחריים, מבצעים את הפרויקטים הללו בהתאם לכתב הכמויות שנקבע לכך. הם משתמשים בחומרי בנייה מעולים שעומדים בתקן הישראלי וזאת על פי הרישום בכתב הכמויות, או לחלופין בחומר בנייה שהוא שווה ערך אשר אושר לשימוש על ידי מפקח הבנייה.
בשיפוצים של מבנים מסחריים הפיקוח מתבצע בדקדקנות יתרה וזאת כיוון שמדובר במבנה שמגיעים אליו לקוחות ועובדים רבים ולכן קיימת חשיבות רבה לבצע את כל העבודות בסטנדרטים גבוהים, כדי לשמור על בטחונו של הציבור.