עסקאות נדל"ן יכולות לטמון בחובן תשואה נאה עבור המוכרים, ואחד מן הצעדים היותר נפוצים שבעלי נכסים עושים הוא לשפצם בטרם הצעתם למכירה. גודל ההשקעה בשיפוץ הנכס לעומת העלייה הניכרת בערכו מוכיחים את עצמם ומספקים לבעליהם שבח נאה בהפרש שבין עלות הנכס המקורית יחד עם מלאכת השיפוץ אל מול סכום המכירה הסופי.
מה כדאי לשפץ?
האם מומלץ לערוך שיפוץ כולל לכל הנכס או שמא ניתן להתמקד במקום אחד מסוים בלבד? ובכן, שוק הנדל"ן מלמד שגם שדרוגים נקודתיים לנכסים יכולים להניב תשואה נאה במיוחד עבור המוכרים ולהלן מספר אזורים שבהחלט יהיה לכם שווה להתמקד בהם:
רצפה – רצפה ישנה אל מול רצפה חדשה. מדובר בשדרוג כולל לבית אשר יכול לשנות את המראה שלו מן הקצה אל הקצה. בעוד שהמרצפות הישנות מתאפיינות בגווני חום ובז', הרי שמצרפות אפורות בהירות או לבנות יכולות לעודד אפקט של מרחב ניכר יותר בבית ולסייע לתאורה הטבעית.
דלתות – שינוי הדלתות אף הוא יכול לסייע רבות בשינוי המראה של הבית. טריקה שקטה, טכניקות נעילה והתקנת דלתות ומשקופים של מותגים מוכרים יכול לסייע רבות בשינוי הקו הדקורטיבי וגם להעלות באופן ניכר את ערכו של הנכס.
אמבטיה ושירותים – אם נאמר את האמת, אין דייר ודיירת שלא היו מעוניינים באמבטיה ושירותים משופצים וחדישים. במרבית רכישות הדירה מדובר בחדרים שעוברים שיפוץ ניכר על-ידי הדיירים החדשים, והם ישמחו לפטור עצמם מכך.
מטבח – מדובר בשיפוץ יקר למדי, אולם הוא יכול לשנות את מראה הבית מן הקצה אל הקצה. מרבית הנכסים מתאפיינים בחלל אחיד ובו הסלון והמטבח. שינוי המטבח, ובעיקר בפסים עיצוביים פופולריים דוגמת כפריים, יכול לסייע רבות בהעלאת ערכו.
הצגת הנכס
כאשר אתם ניגשים למכירת הנכס, מומלץ בחום להיעזר באנשי מקצוע אשר יוכלו להבטיח את ערכו. כל עסקת נדל"ן באשר היא לרוב תלווה במשא ומתן ובו הרוכשים הפוטנציאליים ינסו להוריד את המחיר.
היעזרות במתווך נדל"ן מקצועי אשר יידע להציג את הנכס כראוי, להדגיש את היתרונות שלו ולנהל משא ומתן עיקש ועקבי, יכולה לסייע רבות בשימור הערך עליו נקבתם עם הצעת המכירה. מומלץ להיעזר גם בצלם מקצועי המתמחה בצילומי עיצוב פנים או לחילופין בצילום אווירי עם רחפן וזאת במקרה שבו מדובר בבית פרטי, קוטג' או ווילה.
לצד זאת, חשוב להיעזר גם בליוויו המקצועי של עורך דין המתמחה בנדל"ן. עד למעמד החתימה על חוזה המכר אין צורך אמתי בעורכי דין, אולם ליוויו וייעוצו המשפטי של איש מקצוע בנושא, יכול לסייע בגיבוש המשא ומתן ובשמירה על האינטרס הכלכלי של מוכר או מוכרת הנכס.
סיכום דבר
שיפוץ הנכס הוא צעד מבורך כאשר רוצים ליהנות מתשואה נאה בערכו. רצוי להעסיק קבלן שיפוצים רשום יחד הטיפים שצוינו לעיל, והיו סמוכים ובטוחים שאתם על דרך המלך.
מחפשים חברת שיפוצים? הגעתם למקום הנכון! פנו אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם – ים פרויקטים.