בכל שלב בפרויקט בנייה, מהפשוט ביותר ועד למורכב ביותר, יש כמה שלבים ותהליכים שצריך לבצע כדי להבטיח תוצאה מוצלחת. כל פרויקט בניה ממוצע כולל לרוב את המאפיינים הבאים:
- גודל הפרויקט
- מספר בעלי העניין המעורבים בו
- תקציב הפרויקט
- ומועד המסירה
ככלל כל פרויקט שכזה בישראל יהיה ברוב המקרים תהליך ארוך ותובעני. החדשות הטובות הן, שהפתרונות הדיגיטליים שמציעה ההתקדמות הטכנולוגית, מאפשרים לבצע את שלבי הפרויקט השונים במהירות רבה יותר ובדיוק רב יותר מאי פעם. כך לדוגמה, הטכנולוגיה של מכשירי מז״ח (מונע זרימה חוזרת), שמאפשרים להבטיח את איכות המים שיצאו מהברזים בפרויקט החדש.
להלן ששת השלבים המרכזיים שחשוב להכיר בכל פרויקט בניה:
- שלב הקונספט של הפרויקט – זהו השלב שבו החלום מתחיל, יחד עם המחקר על המיקום הנכון, המפרט והסטנדרטים המתוכננים. שלב זה, שנמצא עדיין בידיו של בעל הפרויקט, עשוי להשתנות עם התקדמות הפרויקט.
- שלב התכנון – ברגע שהפרויקט מתקרב לשלב הפיתוח, זה הזמן לדבר על תכנון. עדיין מדובר על שלב מקדים שעשוי להשתנות. עם זאת, התכנון הוא השלב שבו בעל הפרויקט מתחיל את תהליך ההצעה. הצוות האחראי על התכנון, בהובלת אדריכל או מהנדס, יוודא שמתקיימים כל אחת מהתקנות והחוקים של המדינה והרשות, תוך כיבוד החזון של בעל הפרויקט. העיצוב הסכמתי בצורת סקיצה, יציג את החללים, החומרים, הצבעים והטקסטורות. מערך זה ישמש במהלך הפיתוח האדריכלי לחקר הציוד הנדרש, החומרים שישמשו לבניית הפרויקט והעלויות.
- שלב טרום בנייה – צוות הפרויקט יכין את אתר הבניה לפני תחילת העבודות. בשיתוף פעולה הדוק בין הצוות והקבלן, יבדקו האתגרים הסביבתיים שעלולים להתעורר באתר במהלך הבניה (כמו בדיקות הקרקע). כאשר כל המידע נאסף, כל התוכניות והממצאים מועברים לבדיקת הרשות, לקבלת היתר בניה, כולל: תוכניות השלד, עיצוב הפנים, הגימורים, מערכות הבניין ופיתוח השטח.
- שלב רכישת החומרים – בשלב זה יזמין צוות הפרויקט את החומרים, הציוד וכוח העבודה, ויקבל אתם. כל העבודה הזו מבוצעת בדרך כלל על ידי הקבלן הכללי. עם זאת, יש מקרים בהם שוכרים קבלני משנה שיהיו אחראים על חלקים מסוימים בעבודה כמו: העסקת העובדים או רכישת החומרים.
- שלב הבניה – תתקיים פגישה לפני שלב הבניה, שמטרתה להבטיח שעם תחילת עבודת הבניה, כולם יימצאו ״באותו דף״, בסוגיות כמו:
- איך תהיה הגישה לאתר העבודה?
- איך והיכן לאחסן את כל החומרים?
- איך תיעשה בקרת האיכות?
- מה יהיו שעות העבודה?
לאחר סיום הדיונים בפגישה זו, יתחיל שלב העבודה הראשון של הפרויקט.
- שלב שלאחר הבניה – אחרון חביב, השלב שלאחר הבניה. לאחר שהושלמו כל העבודות באתר, הפרויקט עומד בפני סיום. עם זאת, עדיין יש כמה פעולות שצריך לבצע לפני שניתן יהיה למסור את מפתחות הבניין לדיירים. אבל על כך, במאמר אחר.
מחפשים חברת שיפוצים? הגעתם למקום הנכון! פנו אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם – ים פרויקטים.